Wie absichern vor Hausverkauf?

Hallo!

Ich habe vor ein Einfamilienhaus im Wert von ca. 350.000 EUR zu verkaufen.
Nun würde ich gerne wissen wie man sich üblicherweise absichert, dass der
Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann.

Ich komme darauf weil ein potentieller Käufer, der sehr an dem Haus
interessiert ist, erst seinen Anteil einer anderen Immobilie verkaufen
müßte, die zudem noch einer Erbengemeinschaft gehört.

Ein guter Bekannter von ihm hat ihm auch schon zugesagt, dass er den Anteil
kaufen will. Über den Verkauf seines Anteiles will er ca. 250.000 EUR des
Kaufpreises meines Hauses zusammenbekommen. Die restlichen 100.000 EUR würde
sich er über einen Bankkredit besorgen.

Nun erwartet er aber, dass ich mit ihm den Kaufvertrag mache bevor er seine
Immobilie verkauft hat. Wie soll ich aber wissen, ob sein Käufer nicht doch
noch abspringt?

Wie macht man so etwas normalerweise? Sollte man nur an Leute verkaufen, die
das Geld komplett auf dem Konto liegen haben?

Vielen Dank für eure Hilfe!
Daniel