Hausbau - Eine Etage privat, eine Etage für Büros

Hallo,

ich bin Freiberufler und alleiniger Geschäftsführender Gesellschafter einer
Kapitalgesellschaft. Mit beiden Tätigkeiten werden in etwa gleiche Umsätze
erzielt. Bevor ich meinen Steuerberater befrage, versuche ich vorab
Informationen einzuholen.
Angenommmen ich möchte ein Haus bauen und das Haus sowohl privat, als auch
für die selbständige Tätigkeit nutzen, z.b. 50/50, also eine Etage für
privates Wohnen, die andere Etage als Büro für Betrieb oder die
freiberufliche Tätigkeit.
Kann man die Herstellungs- und Grundstückskosten entsprechend aufteilen,
also als betriebliche Ausgaben ansetzen?
Lassen sich für den geplanten Hausbau Ansparrücklagen bilden? Gibt es
irgendwelche Fallstricke?

Danke für die Hilfe.
Martin

Re: Hausbau - Eine Etage privat, eine Etage für Büros

Hallo Martin,

1. Nutzung Wohnraum als Geschäftsführender Gesellschafter
1.1 EStG:
Regelung nach Arbeitzimmergesichtspunkten, da Tätigkeit nichtselbständig
ist.
Daher muss AZ =>Mittelpunkt der gesamten Tätigkeit sein, =>oder kein andere
Arbeitplatz steht zur Verfügung.
Max. 1.250,00? p.a. => ab 2006 eventuell gestrichen (siehe Koalitionsvertrag
der neuen Regierung)
1.2 UStG
kein Abzug von anteiligen Vorsteuern mangels Unternehmereigenschaft

2. Freiberufliche Tätigkeit
2.1 EStG
Regelung nach Arbeitszimmer oder Gebäude im Betriebsvermögen.
M.E. eher AZ, da zu große Nähe mit Wohnraum (Ausnahme: Arztpraxis im Keller
mit separaten Zugang).
Wenn AZ => Voraussetzung wie oben
Wenn BV => Aktivierung Gebäudeteil im AV, Abschreibung und Restwert,
Entnahme stellt dann wieder Problem dar.
2.2 UStG
a) Unternehmerische Nutzung gegeben, Abzug der ganzen Vorsteuern für
gesamtes Gebäude
Private Nutzung Gebäude dann monatlich über Eigenverbrauch (Korrektur der
Vorsteuer)
b) anteiliger Vorsteuerabzug wie unternehmerische Nutzung, kein
Eigenverbrauch zu versteuern

3. viele steuerliche Baustellen, die es zu ergründen gibt.
Meine Ausführungen können nur das Gerüst sein, da muss mehr Fleisch ran.
Daher: Unbedingt mit STB reden (trau Dich).

Gruß Matti

"Martin Stein" <> schrieb im Newsbeitrag
news:4381cc30$
> Hallo,
>
> ich bin Freiberufler und alleiniger Geschäftsführender Gesellschafter
> einer Kapitalgesellschaft. Mit beiden Tätigkeiten werden in etwa gleiche
> Umsätze erzielt. Bevor ich meinen Steuerberater befrage, versuche ich
> vorab Informationen einzuholen.
> Angenommmen ich möchte ein Haus bauen und das Haus sowohl privat, als auch
> für die selbständige Tätigkeit nutzen, z.b. 50/50, also eine Etage für
> privates Wohnen, die andere Etage als Büro für Betrieb oder die
> freiberufliche Tätigkeit.
> Kann man die Herstellungs- und Grundstückskosten entsprechend aufteilen,
> also als betriebliche Ausgaben ansetzen?
> Lassen sich für den geplanten Hausbau Ansparrücklagen bilden? Gibt es
> irgendwelche Fallstricke?
>
> Danke für die Hilfe.
> Martin
>

Re: Hausbau - Eine Etage privat, eine Etage für Büros

"Martin Stein" <> schrieb im Newsbeitrag
news:4381cc30$

> Bevor ich meinen Steuerberater befrage, versuche ich vorab Informationen
> einzuholen.

Bei dem Sachverhalt solltest unbedingt den Rat des Steuerberaters einholen.
Sind die Etagen getrennt?
Hast du daran gedacht, dass der betriebliche Teil aktiviert werden muss?
Ist es "nur" ein Arbeitszimmer oder richtiger Bürobetrieb mit Angestellten?
Tausend Fragen.

Uwe

re:Hausbau - Eine Etage privat, eine Etage für Büros

> Lassen sich für den geplanten Hausbau Ansparrücklagen bilden?

Nein.

Ansparrücklagen gibts nur für neue bewegliche Wirtschaftsgüter.

LG Sagittaria

P.S.: Hol Dir professionelle Hilfe - wird das Haus finanziert, so auf
jeden Fall pro Etage getrennte Finanzierung über getrennte Konten
etc.....
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re:Hausbau - Eine Etage privat, eine Etage für Büros

Es droht vielleicht die Betriebsaufspaltung.
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