Investor / Kreditgeber gesucht

Hallo zusammen,

mein Partner und ich suchen einen Kapitalgeber,
der willens und in der Lage ist, einen Betrag ab 80 bis 130 TEUR (wären
besser)
in ein Immobilienhandelsunternehmen zu investieren. Wir planen
(zunächst) auf kleinster regionaler Ebene einen Handel mit
Einfamileinhäusern.
Das Unternehmen ist ein Startup und -bedauerlicher- undbekannterweise-
werden derzeit von den Banken keine Kredite in der vorbeschriebenen
Höhe für Newcomer mit schmalem Background vergeben. Der Betrag kann
nach einem oder bereits nach einem halben Jahr zurückgezahlt werden.
Rendite bzw. Zinsvorstellung liegt bei etwa 15 % p.a., d.h. bei einer
Ausleihung von 130 TEUR gäbe es am Jahresende 149,5 TEUR zurück. Eine
Absicherung des Investors mit (werthaltigen) Grundpfandrechten ist
darstellbar.
Kennt jemand seriöse Geldgeber ?

MfG

LagoPlaya


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LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Am 11.05.2006 schrieb LagoPlaya:

> Hallo zusammen,
>
> mein Partner und ich suchen einen Kapitalgeber,
> der willens und in der Lage ist, einen Betrag ab 80 bis 130 TEUR (wären
> besser)
> Eine
> Absicherung des Investors mit (werthaltigen) Grundpfandrechten ist
> darstellbar.

Komisch, wenn ich zu einer Bank gehe, ein Haus kaufen will und die
Immobilie als Sicherheit anbiete, bekomme ich das Geld (auch mehr als 80 -
130 TEUR) deutlich günstiger. Warum sollte das hier nicht gehen?

Gruss
Ralf Offermann

Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Ralf Offermann wrote:
>> mein Partner und ich suchen einen Kapitalgeber,
>> der willens und in der Lage ist, einen Betrag ab 80 bis 130 TEUR
>> (wären besser)
>> Eine
>> Absicherung des Investors mit (werthaltigen) Grundpfandrechten ist
>> darstellbar.
>
> Komisch, wenn ich zu einer Bank gehe, ein Haus kaufen will und die
> Immobilie als Sicherheit anbiete, bekomme ich das Geld (auch mehr als
> 80 - 130 TEUR) deutlich günstiger. Warum sollte das hier nicht gehen?

Vielleicht versuchen sie das Kapital als GmbH zu leihen? Da machen die
meisten Banken ohne private Haftung der Gesellschafter nicht mit. Oder sie
haben Zweifel am Wert der Immobilie, die damit erworben werden soll.

Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Ralf Offermann Wrote:
> Am 11.05.2006 schrieb LagoPlaya:
>
> > Hallo zusammen,
> >
> > mein Partner und ich suchen einen Kapitalgeber,
> > der willens und in der Lage ist, einen Betrag ab 80 bis 130 TEUR
> (wären
> > besser)
> > Eine
> > Absicherung des Investors mit (werthaltigen) Grundpfandrechten ist
> > darstellbar.
>
> Komisch, wenn ich zu einer Bank gehe, ein Haus kaufen will und die
> Immobilie als Sicherheit anbiete, bekomme ich das Geld (auch mehr als
> 80 -
> 130 TEUR) deutlich günstiger. Warum sollte das hier nicht gehen?
>
> Gruss
> Ralf Offermann


Es geht deshalb nicht, weil diese Art von Kredit nur eine
Zwischenfinanzierung darstellt. Ist also demnach ähnlich wie eine
Bauträgerfinanzierung. Da die Immobilie kurzfristig wieder verkauft
wird, kann die Bank regulär mit ihrer Zinsmarge nichts verdienen. Die
benötigte Summe ist außerdem im Verhältnis zu dem enormen
Prüfungsaufwand, der regulär bei einer Bauträgermaßnahme erfolgt zu
gering. Außerdem ist die Bank keine Pfandleihanstalt - sie möchte, dass
entweder der Käufer am besten als Nichtselbständiger Geld verdient, mit
dem er den Kredit bezahlt oder dass zumindest aus der Immobilie ein
Mietertrag erwirtschaftet wird - d.h. heutzutage wird grundsätzlich
kaum noch ein Institut allein auf die Immobilie abstellen können. Die
Bank braucht immer eine einwandfreie Bonität im Hintergrund. Nur zu
warten, dass die Immobilie wieder mit Gewinn veräußert wird, ist der
Bank zu wackelig. Sie geht am liebsten bei der Kreditvergabe nun mal
überhaupt keine - auch keine theoretischen - Risiken ein. Zu guter
letzt sprechen wir hier zu allem Unglück auch noch von einer
Existenzgründung. Als solche brauchen wir sowieso nichts bei der Bank
präsentieren - falls wir nicht ausgelacht werden wollen.

Also ich hoffe, es ist verständlich geworden, warum eine Bank in diesem
Stadium nicht als Geldgeber in Frage kommt. Das mag sich bei einer
Astralbonität anders verhalten - die können wir allerdings (noch) nicht
nachweisen

Gruß
LagoPlaya


--
LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

LagoPlaya wrote:

> Es geht deshalb nicht, weil diese Art von Kredit nur eine
> Zwischenfinanzierung darstellt. Ist also demnach ähnlich wie eine
> Bauträgerfinanzierung. Da die Immobilie kurzfristig wieder verkauft
> wird, kann die Bank regulär mit ihrer Zinsmarge nichts verdienen. Die
> benötigte Summe ist außerdem im Verhältnis zu dem enormen
> Prüfungsaufwand, der regulär bei einer Bauträgermaßnahme erfolgt zu
> gering. Außerdem ist die Bank keine Pfandleihanstalt - sie möchte, dass
> entweder der Käufer am besten als Nichtselbständiger Geld verdient, mit
> dem er den Kredit bezahlt oder dass zumindest aus der Immobilie ein
> Mietertrag erwirtschaftet wird - d.h. heutzutage wird grundsätzlich
> kaum noch ein Institut allein auf die Immobilie abstellen können. Die
> Bank braucht immer eine einwandfreie Bonität im Hintergrund. Nur zu
> warten, dass die Immobilie wieder mit Gewinn veräußert wird, ist der
> Bank zu wackelig. Sie geht am liebsten bei der Kreditvergabe nun mal
> überhaupt keine - auch keine theoretischen - Risiken ein. Zu guter
> letzt sprechen wir hier zu allem Unglück auch noch von einer
> Existenzgründung. Als solche brauchen wir sowieso nichts bei der Bank
> präsentieren - falls wir nicht ausgelacht werden wollen.
>
> Also ich hoffe, es ist verständlich geworden, warum eine Bank in diesem
> Stadium nicht als Geldgeber in Frage kommt.

Hallo LagoPlaya,

sag mal, bist Du besoffen?

Oder doof?

> -- LagoPlaya
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> thread:

Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Hallo ,
>Kennt jemand seriöse Geldgeber ?

Ich kenne ein paar Leute, die Geld verleihen.
2 Prozent pro Woche wollen sie haben.
Interessiert?
Mfg Chris

Re: Investor / Kreditgeber gesucht

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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Hallo LagoPlaya,

sag mal, bist Du besoffen?

Oder doof?


Ich kann mich nicht erinnern, ein "Du" angeboten zu haben.
Ansonsten kann ich das Kompliment wohl zurückgeben.


--
LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Markus Pfefferle Wrote:
> Ralf Offermann wrote:
> >> mein Partner und ich suchen einen Kapitalgeber,
> >> der willens und in der Lage ist, einen Betrag ab 80 bis 130 TEUR
> >> (wären besser)
> >> Eine
> >> Absicherung des Investors mit (werthaltigen) Grundpfandrechten ist
> >> darstellbar.
> >
> > Komisch, wenn ich zu einer Bank gehe, ein Haus kaufen will und die
> > Immobilie als Sicherheit anbiete, bekomme ich das Geld (auch mehr
> als
> > 80 - 130 TEUR) deutlich günstiger. Warum sollte das hier nicht
> gehen?
>
> Vielleicht versuchen sie das Kapital als GmbH zu leihen? Da machen die
> meisten Banken ohne private Haftung der Gesellschafter nicht mit. Oder
> sie
> haben Zweifel am Wert der Immobilie, die damit erworben werden soll.

Nein, die persönliche Haftung ist nicht das Problem. Die würden wir
schon übernehmen. Wie gesagt, die Banken verleihen in den gewünschten
Größenordnungen nicht an Existenzgründer und ohne Eigenkaptal schon gar
nicht.


--
LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Chris Rainer Wrote:
> Hallo ,
> >Kennt jemand seriöse Geldgeber ?
>
> Ich kenne ein paar Leute, die Geld verleihen.
> 2 Prozent pro Woche wollen sie haben.
> Interessiert?
> Mfg Chris


Naja...
ich denke mal wir sollten auf dem Teppich bleiben.
An über 100 % p.a. hatten wir denn nun doch nicht gedacht


--
LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

LagoPlaya schrieb:

> Hallo LagoPlaya,
>
> sag mal, bist Du besoffen?
>
> Oder doof?
>
>
> Ich kann mich nicht erinnern, ein "Du" angeboten zu haben.

Aber Du kannst Dich schon erinnern, dass Du ins usenet postest? Ja? Und
das dort, wo LagoPlaya steht, eigentlich Dein Name stehen sollte, so
wie vor dem "@t-online", Matthias?

GK

Re: Investor / Kreditgeber gesucht

versuchen SIE es doch mal unter GOMOPA

da finden SIE vieleicht jemanden der IHNEN zutraut innerhalb eines
halben/ganzen jahres 130Teuro zu erwirtschaften, obwohl SIE es bis
jetzt noch zu keinem eigenkapital gebracht haben.
denken SIE doch mal darüber nach ob diejenigen die über 130teuro
flüssig verfügen dies vermögen deshalb haben weil sie es leichtfertig
riskieren.

viel erfolg mit ihrer geschäftsidee


--
EUROFETISCHIST
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

EUROFETISCHIST Wrote:
> versuchen SIE es doch mal unter GOMOPA
>
> da finden SIE vieleicht jemanden der IHNEN zutraut innerhalb eines
> halben/ganzen jahres 130Teuro zu erwirtschaften, obwohl SIE es bis
> jetzt noch zu keinem eigenkapital gebracht haben.
> denken SIE doch mal darüber nach ob diejenigen die über 130teuro
> flüssig verfügen dies vermögen deshalb haben weil sie es leichtfertig
> riskieren.
>
> viel erfolg mit ihrer geschäftsidee


Zunächst mal vielen Dank für den Tipp. Natürlich habe ich bereits
längst in GOMOPA
die gleiche Frage gepostet.
Die unterschwelligen und unnötigen, weil wenig zweckdienlichen
Andeutungen habe ich zur Kenntnis genommen. Ob man zu 130 TEUR kommt,
weil man etwas riskiert hat oder weil man es geerbt hat ist m.E. doch
zweitrangig. Und ob man vielleicht eine gute Geschäftsidee auch dann
haben kann, wenn man bis jetzt noch kein Vermögen angehäuft hat,
darüber darf von mir aus auch gerne jemand nachdenken.


--
LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Gunar Klemm Wrote:
> LagoPlaya schrieb:
>
> > Hallo LagoPlaya,
> >
> > sag mal, bist Du besoffen?
> >
> > Oder doof?
> >
> >
> > Ich kann mich nicht erinnern, ein "Du" angeboten zu haben.
>
> Aber Du kannst Dich schon erinnern, dass Du ins usenet postest? Ja?
> Und
> das dort, wo LagoPlaya steht, eigentlich Dein Name stehen sollte, so
> wie vor dem "@t-online", Matthias?
>
> GK

Was soll das ? Was spielt das für eine Rolle ? Und muss man deshalb
unhöflich werden ?


--
LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

erzählen Sie uns doch etwas über IHRE reverenzen, erfahrungen und
erfolge in der immohandelsbranche.


--
EUROFETISCHIST
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

LagoPlaya wrote:
>>> Ich kann mich nicht erinnern, ein "Du" angeboten zu haben.
>>
>> Aber Du kannst Dich schon erinnern, dass Du ins usenet postest? Ja?
>> Und
>> das dort, wo LagoPlaya steht, eigentlich Dein Name stehen sollte, so
>> wie vor dem "@t-online", Matthias?
>>
>> GK
>
> Was soll das ? Was spielt das für eine Rolle ? Und muss man deshalb
> unhöflich werden ?

Willkommen im Usenet, mit der Zeit gewöhnt man sich daran :)

Allgemein hilft aber die Angabe des echten Namens weniger Flames zu
provozieren. Das ist hier genauso Gepflogenheit wie das Dutzen.

Re: Investor / Kreditgeber gesucht

"LagoPlaya" <> schrieb im Newsbeitrag
news:
>
> Gunar Klemm Wrote:
>> LagoPlaya schrieb:
>>
>> > Hallo LagoPlaya,
>> >
>> > sag mal, bist Du besoffen?
>> >
>> > Oder doof?
>> >
>> >
>> > Ich kann mich nicht erinnern, ein "Du" angeboten zu haben.
>>
>> Aber Du kannst Dich schon erinnern, dass Du ins usenet postest? Ja?
>> Und
>> das dort, wo LagoPlaya steht, eigentlich Dein Name stehen sollte, so
>> wie vor dem "@t-online", Matthias?
>>
>> GK
>
> Was soll das ? Was spielt das für eine Rolle ? Und muss man deshalb
> unhöflich werden ?

Nun, da will ich Dir mal helfen. ( <=bewußtes Duzen)

Im Usenet gibts eine sog. Netiquette. Dabei handelt es sich um bestimmte
Höflichkeitsregeln. Du hast - womöglich unbewußt - gleich ein paar dieser
Regeln verletzt:

1) Poste unter Deinem Realnamen. In bestimmten Groups ist die Verwendung von
Pseudonymen erlaubt; hier wird sie nicht gern gesehen. Dies ist schließlich
ein seriöses Finanzboard und keine Spielwiese.

2) Im deutschsprachigen Usenet wird grundsätzlich erstmal geduzt. Wer auf
dem "Sie" besteht, steht unter dem Verdacht, sich selber für was besseres zu
halten als den/die Gesprächspartner.

Ich hoffe, dies hilft.

CA

Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Markus Pfefferle Wrote:
> LagoPlaya wrote:
> >>> Ich kann mich nicht erinnern, ein "Du" angeboten zu haben.
> >>
> >> Aber Du kannst Dich schon erinnern, dass Du ins usenet postest? Ja?
> >> Und
> >> das dort, wo LagoPlaya steht, eigentlich Dein Name stehen sollte,
> so
> >> wie vor dem "@t-online", Matthias?
> >>
> >> GK
> >
> > Was soll das ? Was spielt das für eine Rolle ? Und muss man deshalb
> > unhöflich werden ?
>
> Willkommen im Usenet, mit der Zeit gewöhnt man sich daran :)
>
> Allgemein hilft aber die Angabe des echten Namens weniger Flames zu
> provozieren. Das ist hier genauso Gepflogenheit wie das Dutzen.

Das Dutzen soll mir ja schon recht sein - nur nicht irgendwelche aus
der Luft gesogenen Beleidigungen, die jemand, der weder am Thema
interessiert ist, noch davon Ahnung zu haben scheint, hier ablässt.


--
LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

EUROFETISCHIST Wrote:
> erzählen Sie uns doch etwas über IHRE reverenzen, erfahrungen und
> erfolge in der immohandelsbranche.

Nun ja, wenn's was hilft...

Mein Partner ist seit etwa 25 Jahren in der Immobilien-Branche
selbständig
und relativ erfolgreich tätig. Er ist Geschäftsleiter einer
überregional bekannten Massivhausbaufirma und Immobilienmakler mit sehr
guten örtlichen Kontakten.
Ich selbst bin seit 18 Jahren im Bankbereich tätig, davon 16 Jahre im
Angestelltenverhältnis, habe selbst ein Jahr für eine Bank gemakelt und
war 10 Jahre lang Spezialist und Vermittlerbetreuer für
Immobilienfinanzierungen.
Um mit ein paar Zahlen anzugeben: im letzten Jahr habe ich etwa 36 Mio
EUR an Retailimmobiliendarlehen akquiriert und erfolgreich zur
Auszahlung gebracht. (Bearbeitungsvolumen hat so bei etwa 100 Mio EUR
gelegen.)
Also alles in allem dürfen wir schon behaupten, uns in der Branche
recht gut auszukennen und nicht nur heiße Luft zu produzieren.

Gruß: LagoPlaya


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LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Danke für den Tipp.
Wie kann ich denn hier meinen Benutzernamen ändern ?

Gruß
Matthias Begert
alias
LagoPlaya


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LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

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[OT] Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Hallo Matthias,

LagoPlaya <> wrote:
> Danke für den Tipp.
> Wie kann ich denn hier meinen Benutzernamen ändern ?

Du verläßt schnellstmöglichst dieses Krepelforum[1] "Aktienboard"
und legst Dir einen richtigen Usenet- Zugang zu. Dann kannst
Du Benutzernamen einstellen, filtern, richtig zitieren, auch
andere thematisch interessante (Finanz-) Gruppen abonnieren
etc.

Wie das geht?


gruß aus berlin
der stef

[1] Mit einem solchen Zugang hast Du hier sowieso eher den
Status, den AOL- User früher in Computer- Gruppen hatten ;-)

Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Stefan Krieg Wrote:
> Hallo Matthias,
>
> LagoPlaya <> wrote:
> > Danke für den Tipp.
> > Wie kann ich denn hier meinen Benutzernamen ändern ?
>
> Du verläßt schnellstmöglichst dieses Krepelforum[1] "Aktienboard"
> und legst Dir einen richtigen Usenet- Zugang zu. Dann kannst
> Du Benutzernamen einstellen, filtern, richtig zitieren, auch
> andere thematisch interessante (Finanz-) Gruppen abonnieren
> etc.
>
> Wie das geht?
>
>
> gruß aus berlin
> der stef
> [1] Mit einem solchen Zugang hast Du hier sowieso eher den
> Status, den AOL- User früher in Computer- Gruppen hatten ;-)

Mensch.. und ich dachte ich kenn schon so einiges... na ja.
Vielen Dank und Gruß an meene alte Heimat Berlin !


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LagoPlaya
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Re: Investor / Kreditgeber gesucht

Chris Rainer;1454808 Wrote:
> Hallo ,
> >Kennt jemand seriöse Geldgeber ?
>
> Ich kenne ein paar Leute, die Geld verleihen.
> 2 Prozent pro Woche wollen sie haben.
> Interessiert?
> Mfg Chris



Hallo, chris, bitte melden wenn du die leute wirklich kennst.



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roberto1000
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