Hallo,
momentan weiss ich nicht mehr, was entschieden und
was nur diskutiert wurde:
Spekulationsfrist bei Verkauf einer Mietwohnung
- wie lange ist sie zur Zeit?
War nicht geplant oder entschieden, diese Frist
abzuschaffen?
Wenn ja, wann?
Michael Mueller
> Spekulationsfrist bei Verkauf einer Mietwohnung
> - wie lange ist sie zur Zeit?
§ 52 Nr 39 EStG / $ 23 EStG:
Kauf bis 31.12.98: 2 Jahre
Kauf nach 31.12.98: 10 Jahre
> War nicht geplant oder entschieden, diese Frist
> abzuschaffen?
Diese 10 Jahre werden jedoch nicht mehr erreicht, da 2007 keine Fristen mehr
gelten und alle VK mit wahrscheinlich 20% (analog Halbeinkünfteverfahren bei
Dividenden) stpfl werden.
Sonderfall Fertigstellung nach 1995: 10 Jahre, die also nur im Falle
Anschaffung 1996/Verkauf 2006 noch gelten KÖNNEN.
Deine Wohnung:
Kauf 2001 : 150000
6 x AfA = 18000
Buchwert = 132000
Verkauf 2007: 140000 <= optisch Verlust 10.000 ggü Kauf, steuerl Gewinn
jedoch 8.000
Steuer: 1600 = 20%, falls Freibetrag schon ausgeschöpft
Die Steuer bei einem Verkauf 2006 bemißt sich hingegen nach Deinem
Steuersatz!
Hallo Alexander,
Alexander Wolff wrote:
[Sehr Informatives]
Vielen Dank fuer Deine Erlaeuterungen!
Michael Mueller
Alexander Wolff wrote:
[Spekulationsfrist bei Verkauf einer Mietwohnung]
>
> Diese 10 Jahre werden jedoch nicht mehr erreicht, da 2007 keine Fristen mehr
> gelten und alle VK mit wahrscheinlich 20% (analog Halbeinkünfteverfahren bei
> Dividenden) stpfl werden.
Warum sollten Immobilienveräußerungen analog dem Halbeinkünfteverfahren
besteuert werden? Dafür gibt es keinen vernünftigen Grund und es ist
auch nichts in diese Richtung geplant. Eine solche Planung gibt es nur
für Wertpapierveräußerungsgeschäfte.
Alex
Alexander Schröder wrote:
> Alexander Wolff wrote:
> [Spekulationsfrist bei Verkauf einer Mietwohnung]
>
>>
>> Diese 10 Jahre werden jedoch nicht mehr erreicht, da 2007 keine
>> Fristen mehr gelten und alle VK mit wahrscheinlich 20% (analog
>> Halbeinkünfteverfahren bei Dividenden) stpfl werden.
>
>
> Warum sollten Immobilienveräußerungen analog dem Halbeinkünfteverfahren
> besteuert werden? Dafür gibt es keinen vernünftigen Grund und es ist
> auch nichts in diese Richtung geplant. Eine solche Planung gibt es nur
> für Wertpapierveräußerungsgeschäfte.
Wie ist es Deiner Meinung nach geplant?
Michael Mueller
Michael Mueller schrieb:
> Wie ist es Deiner Meinung nach geplant?
>
So sieht es derzeitig aus:
Private Veräußerungsgewinne bei vermieteten Immobilien und Wertpapieren
sollen pauschal mit 20% besteuert werden. Die Spekulationsfristen von
einem Jahr und 10 Jahren sollen entfallen (§ 23 EStG).
Alles andere sind unhaltbare Vermutungen!
Eric
Michael Mueller wrote:
> Alexander Schröder wrote:
>> Alexander Wolff wrote:
>> [Spekulationsfrist bei Verkauf einer Mietwohnung]
>>
>>> Diese 10 Jahre werden jedoch nicht mehr erreicht, da 2007 keine
>>> Fristen mehr gelten und alle VK mit wahrscheinlich 20% (analog
>>> Halbeinkünfteverfahren bei Dividenden) stpfl werden.
>>
>> Warum sollten Immobilienveräußerungen analog dem
>> Halbeinkünfteverfahren besteuert werden? Dafür gibt es keinen
>> vernünftigen Grund und es ist auch nichts in diese Richtung geplant.
>> Eine solche Planung gibt es nur für Wertpapierveräußerungsgeschäfte.
>
> Wie ist es Deiner Meinung nach geplant?
Von wem geplant? Im zuständigen Fachbereich im Bundesfinanzministerium
werden vielleicht schon die verschiedensten Varianten in der Schublade
liegen. Aus der Politik sind mir keine Äußerungen zu
Immobiliengeschäften bekannt. Dort sind mir nur Äußerungen bekannt,
wonach jedenfalls Aktiengeschäfte mit einer Pauschalsteuer von 20 % auf
den Veräußerungsgewinn belegt werden sollen. Kann man daraus schließen,
daß dann Immobilienveräußerungsgewinne mit 40 % besteuert würden?
Mein Tipp (angelehnt an das gescheiterte Gesetzesvorhaben aus der
letzten Legislaturperiode):
1. Die Zehnjahresfrist fällt weg.
2. Die Minderung der AK/HK um die AfA fällt weg.
3. Ansonsten werden Immobilienveräußerungsgeschäfte wie bisher besteuert.
Alex
Alexander Wolff schrieb:
> > Spekulationsfrist bei Verkauf einer Mietwohnung
> > [...]
> > War nicht geplant oder entschieden, diese Frist
> > abzuschaffen?
>
> Diese 10 Jahre werden jedoch nicht mehr erreicht, da 2007 keine Fristen mehr
> gelten und alle VK mit wahrscheinlich 20% (analog Halbeinkünfteverfahren bei
> Dividenden) stpfl werden.
Das war zwar so im Gespräch. Im aktuellen Gesetzentwurf für das
Steueränderungsgesetz 2007 finde ich aber nichts davon.
Frank Kozuschnik wrote:
> Alexander Wolff schrieb:
>
>>> Spekulationsfrist bei Verkauf einer Mietwohnung
>>> [...]
>>> War nicht geplant oder entschieden, diese Frist
>>> abzuschaffen?
>> Diese 10 Jahre werden jedoch nicht mehr erreicht, da 2007 keine Fristen mehr
>> gelten und alle VK mit wahrscheinlich 20% (analog Halbeinkünfteverfahren bei
>> Dividenden) stpfl werden.
>
> Das war zwar so im Gespräch. Im aktuellen Gesetzentwurf für das
> Steueränderungsgesetz 2007 finde ich aber nichts davon.
Das Gesetzesvorhaben ist um ein Jahr verschoben worden, um es zeitgleich
mit der geplanten Reform der Unternehmensbesteuerung in Kraft treten zu
lassen.
Alex
Alexander Schröder schrieb:
> Das Gesetzesvorhaben ist um ein Jahr verschoben worden, um es zeitgleich
> mit der geplanten Reform der Unternehmensbesteuerung in Kraft treten zu
> lassen.
Ich finde es sehr interessant, welche Gerüchte so in die Welt gesetzt
werden.
Hast Du eigentlich den anderen Thread "Absetzung für Abnutzung"
verfolgt. Irgendwie kann ich dort die Argumentation nicht
nachvollziehen...oder die Gesetzgebung hat sich seit heute mittag
gravierend geändert...(seit ich aus dem Büro raus bin)
Eric
Eric Lorenz wrote:
> Alexander Schröder schrieb:
>
>> Das Gesetzesvorhaben ist um ein Jahr verschoben worden, um es
>> zeitgleich mit der geplanten Reform der Unternehmensbesteuerung in
>> Kraft treten zu lassen.
>
> Ich finde es sehr interessant, welche Gerüchte so in die Welt gesetzt
> werden.
>
> Hast Du eigentlich den anderen Thread "Absetzung für Abnutzung"
> verfolgt.
Nein, den habe ich nicht verfolgt.
> Irgendwie kann ich dort die Argumentation nicht
> nachvollziehen...oder die Gesetzgebung hat sich seit heute mittag
> gravierend geändert...(seit ich aus dem Büro raus bin)
Nicht erst seit heute mittag.
Ursprünglich war zwar geplant:
Neuregelung der privaten Veräußerungsgeschäfte zum 01.01.2007
Neuregelung der Unternehmensbesteuerung zum 01.01.2008
Wie ich schon geschrieben habe, sollen jetzt aber beide Neuregelungen
erst zum 01.01.2008 eingeführt werden.
Alex